Y aura-t-il assez de clients ?
Habitants de la zone réellement accessible à pied ou en voiture, âges, revenus, évolution depuis 10 ans.
Où allez-vous vous installer ?
Avant de signer, comparez vos adresses chiffre par chiffre. Premiers résultats en une minute.
Que voulez-vous faire ?
Placez l'adresseou retrouvez le lieu d'une annonce
Comparezune note sur 100, critère par critère
Gardez toutdans votre dossier, avec vos étapes
Données publiques officielles · Bretagne, Pays de la Loire, Normandie · Déjà une étude ? Mon espace
Commerce, atelier, cabinet, service
Avant de signer le bail, sachez si l'emplacement tiendra ses promesses.
Clients autour du local, concurrents, passage, ce que les habitants peuvent vous apporter, et le prévisionnel que votre banque vous demandera. Une vraie étude de votre futur emplacement, calculée à partir des données publiques officielles.
- Premiers indicateurs en moins d'une minute
- 1 à 3 emplacements comparés
- Note testée sur 1 600 commerces réels
Entreprise ou collectivité
Agence, bureau, atelier, tiers-lieu : installez-vous là où vous recruterez.
Vous ne cherchez pas des clients au pied de la porte, mais des personnes à embaucher, un accès facile et des locaux au bon prix. Comparez jusqu'à 5 sites, chiffre par chiffre, à partir des données publiques officielles.
- Vivier de recrutement à 30 minutes
- 1 à 5 sites comparés
- Prix des locaux et fibre
Maison, appartement, terrain à bâtir, bois, terrain de loisirs
Avant de signer, sachez si c'est le bon prix, et comment on y vivra.
Le prix demandé face aux ventes réelles enregistrées par les notaires et sa projection jusqu'en 2030 ; les écoles, les médecins, les commerces et le trajet jusqu'à votre travail ; l'étiquette énergie, la copropriété, la taxe foncière ; ce qui peut gêner autour (élevage, usine, route, éoliennes en projet) et ce qui va changer. Pour y habiter, le louer ou en profiter.
- 970 000 ventes réelles depuis 2021
- 1 à 3 biens comparés
- 29 € le rapport, jusqu'à 3 biens
Les questions qui empêchent de dormir
Combien de concurrents ?
Chaque établissement de votre activité sur la carte, les ouvertures et fermetures récentes.
Combien puis-je espérer ?
Ce que les habitants peuvent vous apporter, les chiffres réels de vos concurrents quand ils sont publiés, et le seuil à atteindre pour vous payer.
La banque va-t-elle suivre ?
Plan de financement, compte de résultat sur 3 ans, mensualités : les tableaux qu'elle attend, déjà prêts.
Les questions avant de s'engager
Pourrai-je recruter ?
Les actifs qui vivent à 30 minutes, par catégorie de métier et par diplôme, les chômeurs, et la concurrence des autres employeurs.
Mes salariés pourront-ils venir ?
Gare la plus proche, agglomération, arrêts de transport et parkings autour du site, trajet depuis chaque commune.
Combien coûtent les locaux ?
Prix des locaux d'activité vendus à moins de 10 km depuis 2021, comparés au département, année par année.
Le site est-il bien raccordé ?
Part des locaux de la commune raccordables à la fibre, au dernier relevé de l'ARCEP.
Les questions avant de signer
Est-ce le bon prix ?
Les ventes de biens semblables autour du vôtre, la fourchette, la place du prix demandé, les ventes passées du bien ou de l'immeuble, et ce qu'il vaudra en 2030.
Comment y vivra-t-on ?
École, crèche, médecin, pharmacie, commerces, marché, loisirs, bus et gare, trajet jusqu'à votre travail, fibre : chaque fois le temps à pied et en voiture.
Que coûtera-t-il vraiment ?
Étiquette énergie et ce qu'elle interdit, copropriété, taxe foncière, loyer de marché et rendement si vous louez, monument historique qui encadre les travaux.
Qu'est-ce qui peut gêner ou changer ?
Élevages, usines, routes, éoliennes en projet, risques à l'adresse, cambriolages, zones à urbaniser et projets publics prévus autour.
De l'idée à l'ouverture
Le rapport ne s'arrête pas à l'emplacement : il vous accompagne jusqu'au rendez-vous avec la banque et à l'immatriculation.
Le bon emplacement
Note sur 100, clientèle, concurrence, passage, comparés sur 1 à 3 adresses.
Le bon statut, chiffré
Micro-entreprise, entreprise individuelle, EURL ou SASU : ce qu'il vous reste vraiment, calculé par le simulateur officiel de l'Urssaf sur vos chiffres.
Le dossier pour la banque
Plan de financement, compte de résultat, trésorerie mois par mois, remboursement du prêt et pièces à joindre, prêt à imprimer.
Les démarches et les aides
Les étapes dans l'ordre, les obligations de votre métier, les aides (ACRE, prêts d'honneur, chômage) et vos interlocuteurs près du local.
Un outil pour préparer vos rendez-vous, pas un substitut : faites valider vos choix par un expert-comptable ou votre chambre consulaire.
Trois étapes, et vous savez où vous mettez les pieds
- Décrivez votre projet en une phrase. « Une boulangerie avec un coin salon de thé. » Votre code APE est trouvé pour vous, sans le chercher dans la nomenclature.
- Placez 1 à 3 adresses sur la carte. Le local que vous visitez, celui d'à côté, celui de la ville voisine.
- Lisez les premiers indicateurs. Zone de chalandise, habitants, concurrents, niveau de vie. Puis, si le projet se confirme, le rapport complet et votre prévisionnel.
- Dites ce que vous achetez. Maison, appartement, terrain à bâtir, bois ou terrain de loisirs ; pour y habiter, le louer ou en profiter. Ajoutez, si vous voulez, l'adresse de votre travail.
- Placez le bien sur la carte. Photos aériennes et parcelles cadastrales pour le trouver. Recopiez de l'annonce la surface, le prix et l'étiquette énergie ; jusqu'à 3 biens.
- Lisez les premiers indicateurs. Écoles, médecin, commerces, ventes comparables trouvées. Puis le rapport complet, à 29 € pour 1 à 3 biens.
- Choisissez le type de site. Bureaux, agence, atelier ou tiers-lieu : il fixe les profils à recruter et la zone étudiée.
- Placez jusqu'à 5 sites sur la carte. Les locaux que vous visitez, la zone d'activité voisine, la ville d'à côté.
- Comparez. Vivier de recrutement, accès, prix des locaux et fibre, avec une note sur 100 par site. Puis le rapport complet, à joindre à votre décision.
Un rapport, trois lecteurs
Vous ne serez pas le seul à le lire. Chacun y trouve ce qu'il cherche, sourcé et daté.
1 Vous, porteur de projet
Choisir l'emplacement, pas seulement l'aimer
Ce que vous cherchez : une réponse claire. Ici ou ailleurs ?
- Une note sur 100 par emplacement, avec son verdict.
- Les critères un par un, avec leur poids : emplacement et passage, accès, concurrence, clientèle, démographie, pouvoir d'achat.
- Les points forts et points de vigilance, et la liste de ce qu'il faut vérifier sur place.
2 Votre banquier
Un dossier qui se lit en deux minutes
Ce qu'il cherche : un projet chiffré, réaliste, capable de rembourser.
- Le plan de financement : besoins, apport, aides, prêt et mensualité.
- Le compte de résultat sur 3 ans, le seuil de rentabilité et la capacité à rembourser.
- Votre chiffre d'affaires confronté à ce que la zone peut apporter et, quand ils sont publiés, aux chiffres réels des concurrents.
- Les points à consolider signalés avant lui, pour arriver préparé.
3 Votre conseiller
Une base de travail commune
Chambre de métiers, CCI, BGE, Initiative, expert-comptable : ils veulent comprendre la zone et avancer vite.
- La clientèle en détail, comparée au département et à la France.
- Le dossier « Créer votre entreprise » : forme juridique, démarches dans l'ordre, obligations du métier, aides.
- Vos interlocuteurs près du local, avec leurs coordonnées.
- L'étude se partage en lecture depuis votre espace : il la consulte sans rien pouvoir modifier.
1 La direction
Décider sur des faits, pas sur une intuition
Ce qu'elle cherche : le site qui tiendra dans dix ans.
- Une note sur 100 par site, critère par critère : vivier, concurrence des employeurs, train, agglomération, locaux, fibre.
- Les actifs par catégorie de métier et par diplôme, comparés au Grand Ouest.
- Les points forts et points de vigilance, et ce qu'il faut vérifier sur place.
2 Les ressources humaines
Savoir où chercher les candidats
Ce qu'elles cherchent : des bassins de recrutement concrets.
- D'où viendront vos salariés : les communes qui comptent le plus d'actifs du profil, et leur temps de trajet jusqu'au site.
- Les chômeurs de la zone et le rythme d'évolution des actifs depuis 2016.
- Les autres employeurs qui recrutent sur le même bassin.
3 Élus, partenaires, financeurs
Un choix argumenté, prêt à présenter
Conseil municipal, conseil d'administration, agent immobilier d'entreprise : ils veulent comprendre pourquoi ce site.
- La carte de la zone de recrutement, la gare et les ventes de locaux autour.
- Un comparatif des sites, indicateur par indicateur.
- Un rapport sourcé et daté, à joindre à une délibération ou à un dossier de financement.
Exemple : une boulangerie, deux adresses
Place du Martray à Lamballe-Armor, ou rue Clémenceau à Pléneuf-Val-André ? Voici ce que le rapport a répondu.
Exemple : des bureaux, trois villes
Vitré, Rennes Beauregard ou Fougères ? Voici ce que le rapport a répondu.
Exemples
Deux maisons de 110 m², l'une à Plélan-le-Grand à 230 000 €, l'autre à Cesson-Sévigné à 360 000 €, pour quelqu'un qui travaille à Rennes. Et deux bois près de la forêt de Paimpont.
Pensé pour votre type de projet
Une boulangerie ne se juge pas comme un gîte ou un cabinet d'infirmier. L'étude et le prévisionnel s'adaptent à la façon dont votre activité gagne son argent.
Commerce de proximité
Boutique, café, restaurant, salon. Clients par jour × dépense moyenne.
Santé, paramédical
Cabinet où les patients viennent. Actes par jour × tarif.
Fabrication
Conserverie, brasserie, atelier. Unités vendues en direct et chez les revendeurs.
Métiers chez le client
Bâtiment, dépannage, aide à domicile. Heures facturées × prix de l'heure.
Services aux entreprises
Conseil, nettoyage, conciergerie. Clients ou contrats facturés chaque mois.
Tourisme, hébergement
Gîte, chambres d'hôtes, camping. Capacité × prix × taux d'occupation.
Pensé pour votre type de site
Un atelier ne recrute pas les mêmes profils qu'un siège. Chaque type de site a ses métiers et sa zone.
Bureaux, siège
Cadres, professions intermédiaires, employés. Zone de 30 minutes en voiture.
Agence commerciale ou de services
Professions intermédiaires, employés. Zone de 30 minutes.
Atelier, production, logistique
Ouvriers, techniciens. Zone de 30 minutes.
Tiers-lieu, coworking
Actifs qui pourraient travailler près de chez eux, indépendants. Zone de 15 minutes.
Pensé pour votre bien
Une maison ne se juge pas comme un appartement ou un bois : le prix est comparé aux ventes de même nature, et le rapport parle de ce qui compte pour chacun.
Maison
Prix au m² habitable, terrain, étiquette énergie, argiles qui fissurent, écoles et trajet jusqu'au travail.
Appartement
Ventes du même immeuble, copropriété, étiquette énergie et location, loyer de marché, tram et commerces à pied.
Terrain à bâtir
Prix au m², zone du plan d'urbanisme, certificat d'urbanisme, étude de sol, raccordements, et la vie autour.
Bois, pré, terrain de loisirs, étang
Prix à l'hectare, SAFER, voisins forestiers, abri, caravane, clôture, chasse : ce que dit le règlement.
Des chiffres que l'on peut vérifier
Sources officielles
INSEE (population au carreau de 200 m, recensement, emploi, équipements, dépenses des ménages), répertoire SIRENE, ARCEP, ventes immobilières, IGN, OpenStreetMap. Chaque chiffre est daté.
Méthode expliquée
Les critères de la note, leur poids et leurs barèmes sont écrits en clair dans le rapport, limites comprises.
Testée sur des cas réels
La note des commerces a été confrontée à 1 600 commerces créés entre 2019 et 2022 : l'emplacement et l'accès, les critères les plus liés à leur survie, pèsent le plus.
Textes contrôlés
Les commentaires sont rédigés par une IA (Claude, de la société Anthropic) à partir des seuls chiffres calculés ; chaque nombre cité est vérifié automatiquement.
Une aide à la décision, pas une garantie : le rapport liste ce qu'il faut vérifier sur le terrain avant de s'engager. Territoire couvert : Bretagne, Pays de la Loire et Normandie.
Tarifs
Les premiers indicateurs s'affichent sans inscription. Le rapport complet se commande à l'unité, et chaque rapport comprend 3 versions : la première et 2 relances pendant un an, pour changer d'emplacement ou de budget.
Vous créez ou reprenez une activité
Rapport complet
99 € TTC
pour 1 adresse
149 € TTC
jusqu'à 3 adresses comparées, avec prévisionnel et dossier « Créer votre entreprise »
3 versions comprises : vous changez d'emplacement ou de budget, vous relancez sans payer, deux fois. Une adresse de plus que votre formule : 39 € TTC.
Entreprise ou collectivité
Implanter un site
349 € HT
jusqu'à 5 sites comparés : bureaux, agence, atelier, tiers-lieu
Règlement sur facture possible pour les collectivités : nous écrire.
Vous achetez un bien
Étude avant achat
29 € TTC
de 1 à 3 biens comparés : maison, appartement, terrain
3 versions comprises : vous changez de bien ou de prix demandé, vous relancez sans payer, deux fois.
Conseillers et financeurs
CCI, chambres de métiers, réseaux, banques, experts-comptables
900 € HT
le lot de 10 rapports, valable 1 an
190 € HT par mois
abonnement, 15 rapports par mois
Réglé sur facture. Nous écrire
Le paiement en ligne ouvre prochainement.
Votre local vous plaît. Vérifiez qu'il vous fera vivre.
Les premiers indicateurs s'affichent tout de suite, sans inscription.
Étudier mon emplacementLe bon site, c'est d'abord le bon bassin d'emploi.
Placez jusqu'à 5 sites : les premiers indicateurs s'affichent tout de suite, sans inscription.
Comparer mes sitesAvant de signer le compromis, comparez le prix aux ventes réelles et regardez la vie autour.
Placez votre bien : les premiers indicateurs s'affichent tout de suite, sans inscription.
Étudier mon bien