1 Votre projet
Votre description est transmise à Mistral AI (entreprise française) pour trouver l'activité correspondante dans la nomenclature officielle de l'INSEE. Elle n'est pas conservée.
Ce n'est pas ça ? Cherchez dans la liste officielle
Quel type de site voulez-vous implanter ? Il détermine les profils de recrutement et la zone étudiée.
Que voulez-vous acheter ? Sa nature décide des ventes auxquelles son prix est comparé.
Pour quoi faire ?
Ou choisissez directement un commerce courant
2 Vos emplacements (1 à 3)
Ou touchez la carte à l'endroit exact du local. Vous pouvez ensuite déplacer le repère.
Territoire couvert : Bretagne, Pays de la Loire et Normandie.
3 Premiers indicateurs
€ Prévisionnel financier
Le petit business plan à présenter à votre banque : ce qu'il faut pour démarrer, comment le financer, et ce que l'activité rapporte sur 3 ans. Saisissez vos chiffres, le calcul se met à jour. Les cases grisées gardent la valeur indiquée si vous les laissez vides.
✓ Créer votre entreprise
4 Rapport complet
Pour décider et convaincre votre banquier, le rapport complet de chaque emplacement contient :
- l'approvisionnement : les criées proches, leurs espèces, leurs prix et l'évolution des volumes ;
- les débouchés : les marchés et leurs jours, les épiceries fines, cavistes et poissonneries de votre tournée ;
- la saison touristique de la zone, commune par commune ;
- la concurrence, rangée par spécialité, avec la carte ;
- votre prévisionnel financier sur 3 ans, calculé avec les chiffres saisis ci-dessus ;
- le dossier « Créer votre entreprise » : forme juridique, démarches dans l'ordre, formulaires, aides et vos interlocuteurs près de chez vous ;
- le comparatif de vos emplacements, et un PDF où chaque chiffre est daté et sourcé.
- une note sur 100, avec les critères et leur poids expliqués, les points forts et les points de vigilance ;
- vos clients possibles : les entreprises de la zone, par taille et par secteur, et leur distance ;
- la concurrence, comparée au nombre de clients et à la moyenne du Grand Ouest ;
- votre prévisionnel financier sur 3 ans, avec la part de marché qu'il suppose ;
- le dossier « Créer votre entreprise » : forme juridique, démarches dans l'ordre, formulaires, aides et vos interlocuteurs près de chez vous ;
- le comparatif de vos emplacements, et un PDF où chaque chiffre est daté et sourcé.
- une note sur 100, avec les critères et leur poids expliqués, les points forts et les points de vigilance ;
- vos clients possibles dans la zone où vous interviendrez : logements, maisons, résidences secondaires ou personnes âgées selon votre métier ;
- la concurrence, comparée au nombre de clients et à la moyenne du Grand Ouest, avec la carte ;
- le niveau de vie et l'évolution de la population de la zone ;
- votre prévisionnel financier sur 3 ans, à partir de vos heures facturées ;
- le dossier « Créer votre entreprise » : forme juridique, démarches dans l'ordre, formulaires, aides et vos interlocuteurs près de chez vous ;
- le comparatif de vos emplacements, et un PDF où chaque chiffre est daté et sourcé.
- une note sur 100, avec les critères et leur poids expliqués, les points forts et les points de vigilance ;
- la fréquentation touristique de la zone : hôtels, campings, résidences, résidences secondaires, commune par commune ;
- ce qui attire les visiteurs : mer, randonnée, patrimoine, loisirs, avec la carte ;
- la concurrence, rapportée aux lits touristiques et comparée au Grand Ouest, et l'accès en train ;
- votre prévisionnel financier sur 3 ans, à partir de votre capacité, de vos prix et de votre taux d'occupation ;
- le dossier « Créer votre entreprise » : forme juridique, démarches dans l'ordre, formulaires, aides et vos interlocuteurs près de chez vous ;
- le comparatif de vos emplacements, et un PDF où chaque chiffre est daté et sourcé.
- une note de l'achat sur 100, avec les critères et leur poids expliqués, les points forts et les points de vigilance ;
- le prix demandé face aux ventes comparables enregistrées par les notaires (même nature, surface proche, alentours), avec la carte et la liste des ventes ;
- l'évolution des prix depuis 2021 et ce qu'elle donne si elle se prolonge jusqu'en 2030, avec sa fourchette ;
- le cadre de vie : écoles, crèche, médecins, pharmacie, urgences, commerces, marché, loisirs, gare et bus, trajet jusqu'à votre travail, fibre ;
- le bien : diagnostics énergétiques alentour et ce qu'interdit l'étiquette, copropriété, monument historique, loyer de marché et rendement, taxe foncière, cambriolages ;
- les règles : zone du plan d'urbanisme et son règlement, espace boisé classé, Natura 2000, risques à l'adresse ;
- vos droits et ce qu'il faut demander : diagnostics, certificat d'urbanisme, étude de sol, SAFER, voisins forestiers, abri, clôture, chasse ;
- le voisinage : élevages, usines, carrières, éoliennes (projets en instruction compris), grandes routes, voies ferrées et lignes électriques proches, et les projets publics prévus autour ;
- le développement du secteur : urbanisation de la commune et objectif « zéro artificialisation nette », population, terrains à bâtir et zones à urbaniser proches ;
- le comparatif de vos biens, et un PDF où chaque chiffre est daté et sourcé.
- une note sur 100 par site, critère par critère : vivier, concurrence des employeurs, train, agglomération, locaux, fibre ;
- les actifs qui vivent à 30 minutes, par catégorie de métier et par diplôme, comparés au Grand Ouest, et les chômeurs ;
- d'où viendront vos salariés : les communes qui comptent le plus d'actifs du profil, et leur temps de trajet jusqu'au site ;
- les autres employeurs qui recrutent sur le même bassin ;
- l'accès : gare la plus proche, agglomération, arrêts de transport et parkings autour du site ;
- le prix des locaux d'activité vendus à moins de 10 km depuis 2021, et la part de locaux raccordables à la fibre ;
- le comparatif de vos sites, et un PDF où chaque chiffre est daté et sourcé.
- une note sur 100, avec les critères et leur poids expliqués, les points forts et les points de vigilance ;
- la carte et la liste des concurrents, avec les ouvertures et fermetures récentes ;
- la clientèle en détail : âges, revenus, évolution, communes de la zone ;
- les lieux de passage, le stationnement et les transports ;
- ce que les dépenses des habitants peuvent vous apporter, et les chiffres d'affaires publiés par vos concurrents quand ils existent ;
- votre prévisionnel financier sur 3 ans, confronté à cette fourchette ;
- le dossier « Créer votre entreprise » : forme juridique, démarches dans l'ordre, formulaires, aides et vos interlocuteurs près de chez vous ;
- le comparatif des emplacements, et un PDF où chaque chiffre est daté et sourcé.
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